Comprare una casa in classe A o B oggi conviene?
Due sono le nuove agevolazioni: stabilite dalla Legge di Stabilità 2016, che ha introdotto uno sconto Irpef pari al 50% dell’iva pagata per chi compera dal costruttore una casa ad alta efficienza energetica nuova o ristrutturata, e dal Decreto Sblocca Italia, che prevede uno sconto Irpef pari al 20% per chi acquista o costruisce una casa e la affitta a canone concordato.
Vediamo nel dettaglio le due agevolazioni casa previste.
- Legge di Stabilità | Detrazione Irpef al 50% dell’Iva versata:
per otterene il bonus devi:
– acquistare entro il 31 dicembre 2016;
– acquistare una casa – vale sia per la prima o che per la seconda casa – in classe energetica A o B;
– acquistare direttamente dall’impresa costruttrice.
Esempio:
un’abitazione che costa 100 mila euro, prima casa quindi con Iva al 4% pari a 4 mila euro, godrà di uno sconto Irpef pari a 2 mila euro rimborsato in dieci anni con rate di pari importo.
Insomma, diciamo che questa agevolazione non è in grado di spostare i delicati equilibri che conducono o meno all’acquisto di una casa ad alta efficienza energetica.
2. Decreto Sblocca Italia | Bonus 20% sul prezzo di acquisto
fino al 31 dicembre 2017 puoi usufruire dell’agevolazione se:
– acquisti o costruisci un’abitazione da affittare a canone concordato;
– la casa è in classe energetica A o B;
– la casa ha una destinazione residenziale non di lusso (non può quindi essere accatastata nelle categorie A/1, A/8 e A/9);
– locatore e locatario non sono parenti entro il primo grado;
– la locazione a canone concordato non ha durata inferiore ad otto anni e avviene entro 6 mesi dall’acquisto o dal rilascio dell’agibilità o dal momento in cui si è formato il silenzio assenso;
– il valore di acquisto non supera i 300 mila euro e la deduzione i 60 mila euro.
Per chi rientra in questo secondo caso invece, lo sconto è interessante. Attenzione: purtroppo non ha diritto alla deduzione del 20% un padre che acquista una casa e la affitta a canone concordato al figlio.
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